防水是有使用年限的，一般在5-15年左右。屋顶防水，堵不如疏。首先注意找坡，其次注意排水口的畅通，之后才是贴防水材料。若是局部修补，要小心凿除漏水部位的防水保护层，小心清理掉防水层上面的破坏了的部分，清理出一块完整的足以接茬的防水层宽度，将需要修补部位的防水层清除，基层清理干净、平整，如果不够平整，可以用净水泥浆找一下，然后做防水层。
可以选择聚氨酯防水油膏涂3遍，也可以选择贴SBS沥青卷材，建议做涂膜，因为更容易施工，且不存在接缝。当然，涂之前将檐口的排水通道弄通畅了，涂的时候阴阳角多涂几遍作为附加层，落水口和内墙边都要规规矩矩做好细部处理和上返，硬化后做保护层，用卵石混凝土效果很好，没有也可以先铺一层纸胎油毡隔离层再浇灌细石混凝土。面积大的要留分隔缝，面积小不需要留，但注意新旧混凝土接茬，可以留企口缝，在里面灌密封油膏。保护层上也注意排水坡度和表面抹压密实，以及洒水养护。有钱可以考虑在保护层混凝土里面掺抗渗剂。
