银行抵押贷款是可以去获取大量资金的一种方式，而许多人都是没有去办过抵押贷款的，所以经常会因为一些错误而导致贷款无法发放下来。小陆在下面总结了一些，银行抵押贷款办理条件以及注意事项，有需要的话就可以去看一下。
1.贷款对象必须要具有完全民事行为能力，且为年满十八岁的自然人。
2.贷款对象需要向银行提供身份证原件，并且本人到银行面谈具体抵押贷款办理事宜。
3.贷款对象应提供偿还能力证明材料，以及包括房屋产权证书、贷款行认可的抵押物评估报告等等贷款担保材料。
4.贷款对象提供的抵押物价值和类别，必须符合银行对于贷款抵押物要求。
个人征信
只要在银行办理和申请贷款，都会去查询贷款人个人征信记录，如果有逾期这种不良信用记录会极大影响抵押贷款办理成功率。
基本规则就是“连三累六”，意思就是在两年内征信上不能够有连续3次逾期记录，以及总共6次逾期记录。因为银行征信主要看的就是半年内以及两年内的记录，如果半年内有逾期记录，那么就很难通过了。
并且还会去看逾期时间，银行会认定超过两个月的逾期记录为恶性逾期。那么借款人在办理抵押贷款时，还需要对银行为恶性逾期做出合理解释，同时需要其他证明材料用以佐证才可以。
虽然办理银行抵押贷款时要提供偿还能力证明材料，但是银行还是会去看借款人名下当前银行流水具体情况。
举个示例，小A想要在工商银行办理抵押贷款，但是它平时转账、工资发放、消费用的都是建设银行账户，那么工行银行流水就有可能不足。
所以办理抵押贷款之前是需要做一定准备的，例如让家人将收款都放在自己名下，然后去该账户对应银行办理抵押贷款就有足够银行流水了。还需要注意一点，银行流水需要在最少半年时间内保持稳定才可以。
办理时间
银行实际上也是依靠吸取存款、发放贷款这种方式来盈利的。而发放贷款会遵循抓前不抓后的原则，意思就是要尽量在一年中前段时间将贷款都办理好。
所以很多人之所以将抵押贷款流程都走完了，并且银行也已经同意放款了，但是到最后得到的却是贷款无法发放的通知。
这是因为银行会依据存贷比来决定每年发放贷款的类型和总额，申请抵押贷款时间晚了，银行存贷比超标之后自然就会无法发放贷款了。此时也只能重新换一家银行再办理抵押贷款了，会浪费很多时间。
所以办理银行抵押贷款也并不是非常简单的，它需要满足多方条件，并且在合适时间才可以办理下来。有需要的话，可以按照小陆这篇文章所说内容尝试。
